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最近西安市长安区长兴路喜居园小区的业主,突然得知自己购买居住10余年的商品房被停止交易不能过户,因为土地性质是集体土地。
喜居园小区2006年交房,当年出售时是按照商品房市价出售,业主购买时签订的是合法的商品房买卖合同,交房时缴纳过契税和大修基金,有合法房产证和不动产证。十余年间小区房产一直可以正常交易过户,买二手房的业主可以办理银行按揭,目前有些办理按揭的业主还在还贷。2019年5月还有业主正常出售小区房产,但是7月业主得知小区房产已被暂停交易过户,暂停的原因是小区土地性质属于集体性质,业主对此表示难以理解和接受。
得知此事后,不少业主奔走在长安区房管局、住建局、信访办等政府部门询问此事原委,但是没有人给个确切说法,只说在讨论、研究。业主质疑为什么十几年后突然才发现有问题,有工作人员说是因为十几年前各部门没有联网。后来业主得知原来长安区还有其他几个小区也出现同样的问题。那么在业主看来,这件事就不单纯是开发商的问题,背后的真实原因业主只能阴谋论地猜想,这是不是和当年政府有些公职人员的懒政、渎职甚至贪腐有关!
喜居园小区算是个平(贫)民小区,无论是2005年买房的业主还是后来购买二手房的业主,都是普通工薪族,对大部分业主来说这套房几乎就是全副身家,这样突如其来的变故任谁都无法接受!这对于想改善居住另购房产的业主来说是一锤重击,不能交易无法变现那么改善居住的路被封死。这对于以后还要常住的业主来说是一锤重击,不能交易意味着之前的商品房合法性被质疑,那么以后业主还能安心居住吗?
国家在方方面面通过各种方式要建立个人征信系统,约束公民的行为。喜居园业主作为公民合法买房一分不少缴纳各种费用按时还银行的贷款,确保自己的征信清白,但是国家的征信系统谁来负责?持有房产证和不动产证的商品房说暂停交易就暂停,房产证和不动产证上的政府部门大红印章难道是假的,政府公信力何在?
喜居园的业主现在想知道:
1.喜居园小区的商品房合法性政府怎么保障?
2.解决喜居园房产交易过户的问题需要多久?
十几年前政府各部门没有联网不是推脱的理由,有没有联网和业主没有关系!政府部门和开发商的纠纷也应该是涉事双方来解决,和业主没有关系!政府部门管理不善、懒政渎职贪腐造成的一系列后果不应该让合法购买的业主来承担!否则国家一直在宣传的构建和谐法制社会的理念就是笑话和空谈!
目前喜居园的业主还能理性地秉持依法维权的理念,寄希望于政府部门期待问题可以尽快、合理地得到解决。我们不希望出现那种被各部门反复踢皮球或者被无限期拖拖拖看不到希望之后,走上堵路、游行、拉横幅维权之路的情况!
在我写下这些文字的时候,从业主群里得知,现在长安区的政府领导留言板已经不能发布类似的询问信息了。
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