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再看宜家西安择址:多中心时代,商业大走廊的崛起!

在全球商业市场,宜家堪称传奇。自从2013年宜家宣布落子西安以来,它的一举一动便备受关注。
实际上,面积仅3.7万平米的西安宜家家居,创造了多个记录。那么,从宣布落户到开业至今,西安宜家家居是城西商业大走廊崛起的一个见证。随着国家级新区的获批、地铁一号线的两城融合下,城市多中心时代因为区域中心化而日渐成型。
宜家西安首店为何择址城西
前瞻与示范
作为知名的家居连锁企业,宜家起源于瑞典、布局全球,以其设计更简洁、购物更自由、形式更便捷和种类更齐全,备受人们喜爱。
西安宜家首店的开业,极其轰动。据估算,西安宜家开业日销售额约300万,打破2014年武汉宜家开业240万元开业的销售额记录。目前,西安依旧是宜家家居商场开业访客量、销售额及单日会员注册量等多项中国区纪录保持者。

面积约3.7万㎡的西安宜家家居◎NEWS
作为“全球最具价值的50大品牌”之一的宜家家居,它对于一座城市的经济外向度和国际化程度有一定的标志意义。
对于选址西安,宜家集团的高管曾表示:“我们通常会选择综合发展实力排名全国前列的大型城市,西安作为世界历史文化名城、重要城市之一,既是丝绸之路经济带起点,文化积淀深厚,更是西部的经济、科技、教育、能源、金融、文化和商贸中心。”
2013年,当宜家确定在西安投资一亿欧元,设立西北首个商业零售及配送中心时,西咸新区尚未成为国家级新区。彼时,城西三桥板块虽有一定的商业及产业基础,但并非人们心中真正意义上的商业板块。

宜家家居所在的三桥新街◎NEWS
客户排队进宜家的火爆场面,也让人们重新认识西安商业市场的巨大潜力。如今再回溯过去,宜家的选址颇具前瞻性和示范意义。
事实上,“宜家效应”用事实证明了它的号召力:作为在中国开设的第18家店,这个面积仅3.7万平米的家居商场,开业当天客流近五万人。公开数据显示,2015年开业后的三年时间里,西安宜家共接待访客量超过1200万人次。这三年时间,西安地区的会员注册数已突破100万。这些数据似乎出乎意料,但也在情理之中。
西安宜家首店的业绩坚定了宜家投资布局西安——在城南开发西部地区第一家宜家购物中心——荟聚中心的信心。因此,西安宜家首店开业两年后,西安第二个宜家、中国第六座宜家荟聚便宣布落子西安城南。
宜家的到来,改变了西安市民的家居生活理念,影响着陕西乃至整个西北地区。不仅如此,随着城西板块的发展、西咸新区规划的不断推进,该区域逐渐形成一个全新的商圈。
城西崛起商业大走廊
西安向西看
作为世界知名家居品牌,宜家似乎就有这样的魔力:店开到哪儿就带火哪儿。当时在人们眼中较为偏远的城西,宜家带来的巨大人流转换成了人气与机遇。
宜家落户西安,就有城西与浐灞之间的PK故事。如今看来,西安宜家首店的选址有很多层面的考虑:第一,区域是枢纽位置,周边有机场与各大交通干道;第二,地处西安主城区域咸阳之间,辐射核心双城;第三,西咸新区已经成立,区域成为重点打造的核心商圈。
李嘉诚“地段地段还是地段”理论影响无数人,对于宜家来说择址尤其看重这两点——区域的基础设施、交通条件和未来的潜力。
值得一提的是,城西的三桥区域是西安向西重要出入口,历史悠久的商埠繁华之地,唐宋为长安通西域要隘,素有“长安西大门”和“西北第一镇”之称。

在西安城市规划中,城西地区是重要的工业承载区,成为城市化1.0时代的代表。在发展进程中,地处双城之核的三桥片区,演变成为西安多中心区域之一。规划总面积达8平方公里综合商贸板块,成为西安市重点打造的“28个城市商圈”之一。
其中三桥商圈作为重点打造的城市商圈,将建设为以专业卖场、文旅商业、服务贸易、整车销售为特色的综合性商圈。
如果说,2015年8月开业的宜家激活了“新城西商圈”;那么,2017年4月开业的区域首个“一站式家庭型购物中心”——西咸万象城,成为区域的扛鼎,这个集购物中心、超高层和写字楼为一体的综合体,改写了城西的城市天际线。
万象城(MIXC),是世界500强企业华润集团旗下的高品质购物中心,是中国购物中心行业的领跑者,万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物。万象城所到之处,都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。无论是在深圳,还是成都和杭州,万象城都已成为一座城市的商业名片。

西咸万象城◎NEWS
西咸万象城,总建面约42万平米,集大型购物中心、超高层写字楼等为一体。是西咸新区设立后签下的第一个商业大单,也是作为央企华润在西安的首个大型商业项目,已成为两城的商业纽带。
除宜家、万象城对于商业格局的深刻影响,大明宫建材家居·三桥店、红星美凯龙星艺佳、三桥国际汽配欢乐港等各类型项目都在潜移默化的影响着这条商业走廊的走向。尤其是,随着城市东西大轴线——地铁一号线不断向西延伸时,这条商业走廊的能量将成倍的增长,辐射范围也愈加深远。
有一组西安宜家数据,从侧面也说明了这一现象:市内客源最集中区域为曲江、莲湖、经开和高新;市外,咸阳、延安、榆林和宝鸡等其次;邻省的兰州、银川和太原等也为数不少。
城西区域未来大猜想
老城区的蜕变新生
近期,西安地铁三期规划何时获批成为很多人“日常打卡之问”——这证明,屡创全国地铁客流强度第一的西安,对地铁的期待。
对于西安来说,“多中心”发展是大趋势。地铁网络的成型,无疑带来直接的促进作用。数据显示,西安地铁四月份客运总量为7878万人次,日均262万人次。其中,1号线客运总量达1841万人次,每日平均客运量约61万乘次,全年预计达两亿人次以上。

年底,地铁1号线二期将开通;延伸至咸阳市区的三期,即将获批。这意味着,总长度41公里的西安地铁1号线,将成为横跨大西安东西的交通大动脉,客运量将再创新高,而人的流动将带来产业、信息、资源的流通。
事实上,当年“老城西”、“三桥镇”等名号,也将逐步被地铁一号线为依托的“城西商业大走廊”取代。

西安城西航拍◎NEWS
区域目前聚集大型城市综合体、知名卖场、特色商业街等十余个,总投资达三百余亿,总商业面积达四百余万平米。这些,在双城枢纽地位以及国家级新区的加持下,影响力开始逐步呈现。不完全统计,2018年宜家家居和西咸万象城营业额超过了十几亿。
这些数据背后,已不再是我们传统理印象中的城西。
研究机构中国指数研究院认为,要判断一个城市或区域的兴衰,首要是人口。人口的集聚力是竞争力的最直接表现;其次是交通。交通是连接城市的纽带,也为城市区域的发展输送人流、物流。
再次是产业。产业是决定城市兴衰的根本,不同的产业导致城市发展的结果迥异。城西区域庞大的商业体量背后,是产业的落定,以及中心化时代下的庞大人口基数。

备案价超过18000元/㎡的社区◎NEWS
这一切,也带来城西房地产市场的巨大变化。最新数据,“三桥商圈”房价早已超过万元大关。来自全国资本的品牌,也在不断抢滩这个区域。
除前面提到的央企华润等之外,还有不少项目布局于此,比如:宜家斜对面的地铁一号线皂河站附近的“华宇东原·阅境“项目。从定位来看,它号称区域有史以来规格层次最高的社区。半个月前,它以16487-18494元/㎡的备案价,引发了一些不小的猜测。
人,是一切的基础。当城市越来越大,商圈越来越多,城西发生的这些变化,也许就是西安“多中心”的一个注脚。尽管,它们还有不少需要完善和升级的地方转载:西安城记
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  • 天后 LV8 路人
    2楼
    你去莲湖区北大街十字 人家就是荒废了也不卖给你地
    6-11 16:58
    1 回复
  • 老习 LV10 路人
    3楼
    三桥商圈?
    6-11 23:06
    回复
  • 杨大哥 LV10 知州
    4楼
    6-12 00:01
    回复
  • 西安果壳3 LV3 里正
    5楼
    为啥选城西?为啥选三桥?原因很简单,卖建材家居的占地面积大,市里面不可能提供这么大片土地。运输大车多,市里面肯定不行。原点家具城就是例子。再者,三桥离咸阳近,还能覆盖咸阳客源。如果是轻消费大商场,那还是得在市区,万象城就是个例子,如果在其他地方可能会好很多。
    6-12 01:19
    1 回复
  • 冬天的沙漠 LV5 驿丞
    6楼
    你这转发也不注明出处
    6-12 07:00
    回复
  • 宁大蒙 LV4 巡检
    7楼
    悦西安的文风
    6-12 07:22
    回复
  • 嘟嘟的超级爸爸 LV1 路人
    8楼
    宜家荟萃工地那个古墓勘测完了没?是原地继续开工还是另选地方?
    6-12 08:56
    回复
  • stephen1000 LV7 县丞
    9楼
    城东南就不需要一个商圈吗?航天基地一个商圈也没有吗?
    6-12 09:09
    回复
  • 凡凡的二爸 LV3 里正
    10楼
    这公众号现在已经演变成开发商的狗腿子了!长篇大论,最后才是亮点
    6-12 09:35
    1 回复
  • 崔楠 LV1 路人
    11楼

    西安果壳3 发表于 2019-6-12 01:19为啥选城西?为啥选三桥?原因很简单,卖建材家居的占地面积大,市里面不可能提供这么大片土地。运输大车多 ...

    那为什么不选择浐灞?地更多。再说东边临潼。万象城要是开在城区,生意肯定不行,你看看东大街的群光广场,生意如何?万象城里面的华润超市,我什么时候去都是人,在西安华润超市系统里面销售额常年第一。
    6-12 10:01
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